速途研究院：2018年中国在线短租行业研究报告

　　共享经济的兴起带动了中国在线短租行业的发展，而随着经济水平的提高和消费观念的升级，人们的商务差旅频率和出游意愿得到很大程度的提升，与此同时，也产生了巨大的出行居住需求，而传统酒店已无法满足消费者的多元化需求，这给中国在线短租行业的发展奠定了基础。此外，政策的扶持和资本的加持，给中国在线短租行业的发展打了强心剂。但是由于行业发展速度过快，行业相关法律制度不完善，也使得在线短租市场乱象频生。

　　

　　据有关数据表明，中国在线短租行业市场规模2017年达到120亿元，2018年增长37.5%，达到165亿元，预计2019年有望达到221亿元，其用户规模有望突破2亿人。

　　速途研究院分析师通过对2018年中国在线短租行业相关公开数据的收集整理，配合用户调研，分析讨论中国在线短租行业的发展趋势。

　　中国在线短租行业处于快速发展阶段

　　

　　2002年，优帕克集团在上海成立，在线短租进入萌芽期。2010年开始，途家、游天下、蚂蚁短租等玩家相继进入行业赛道，在线短租行业进入初步发展阶段，这个时期，短租房的性价比高于一般酒店。

　　2014年，途家和小猪短租分别获得C轮、B轮融资，次年多家在线短租平台获得融资，且Airbnb入华。行业成长阶段，有人笑就有人哭，伴随着新玩家入局，爱日租等多家企业倒闭。在这个过程中，共享经济逐渐深入人心，给行业的快速发展夯实了基础。自2016年开始，榛果民宿等进入赛道，企业开始注重差异化竞争，服务体系日趋完善，行业开始快速发展。

　　中国在线短租行业运营模式

　　

　　在线短租行业主要有C2C、B2C和C2B2C三种运营模式，其中C2C模式是由业主自营，企业提供平台，以爱彼迎为代表，这种模式下，企业的运营成本较低，延展性和盈利能力较强，但由于发展中国家的信用体系不完善等问题，导致对企业的运营能力要求较高。

　　B2C模式以途家为代表，企业和开发商等合作，获取批量、标准化的房源，进行标准化运营管理，在此基础上给用户提供服务。在标准化的管理下，房源质量相对较高，但是这样也导致个性化凸显不足，需要大量人员进行线下管理。

　　C2B2C模式，即企业通过收购、租赁等方式收集分散房源，进行统一标准的装修等，再给用户提供服务，以自如民宿为代表。这种模式下，房源质量和服务水平都有较高的保障，也方便企业统一管理，但是运营成本过高，延展性弱不利于扩张。

　　在线短租行业市场规模突破160亿

　　

　　根据2018年中国在线短租市场交易规模数据显示，2014年还不到20亿元，2015年突破40亿元，2017年突破100亿元大关，达到129亿元，2018年中国在线短租市场交易规模增长37.5%，达到165亿元，预计2019年中国在线短租市场交易规模有望达到221亿元。

　　在线短租行业发展环境良好

　　

　　国民经济的发展增强了大众的消费能力，国内旅游行业快速发展，共享经济的盛行等，使得在线短租行业有着庞大的用户需求。共享经济的深入人心，以及房屋空置率高的社会问题，给在线短租市场兴起提供了可能性。此外，社会信用体系的逐步完善，有利于推动行业的健康、规范化发展，在AR/VR技术的加持下，实景看房等有望实现，这对于在线租房行业而言，将会是一个巨大的进步。

　　就政策层面而言，10月国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方（2018-2020年）》，鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。11月，《共享住宿服务规范》在京发布，这是共享领域首个标准性文件，旨在提升共享住宿服务的标准化和品质化，同时也标志着处于灰色地带的民宿业有了明确的规范指导。相关政策的正确引导，有利于推动中国在线短租行业健康发展。

　　“没有规矩，不成方圆”，鉴于在线短租行业的特殊性，需要有关机构因地制宜，结合当地情况做出符合行业发展的可落地执行的监管细则。

　　在线短租深受资本青睐

　　

　　根据2018年中国在线短租行业部分融资情况显示，千屿Islands先后完成A轮、A+轮和Pre-B轮融资，自如网完成了40亿人民币的A轮融资，小猪短租完成了3亿美元的新一轮融资，中国在线短租行业的融资频率越来越高，融资金额越来越大。资本对在线短租的青睐，有利于在线短租行业的发展，也吸引新的玩家入场。

　　速途研究院分析师认为：中国消费者出行住宿需求越来越多元化，而国民购房能力不断攀升和持续的炒房热潮，使得国内房屋闲置问题突出，但这给中国在线短租行业的发展提供了基本条件。此外，在国家政策的引导下，资本不断注入，也给行业的发展带来了新的活力，中国在线短租行业还有巨大的发展空间。

　　中国在线短租行业发展过快，相关法律政策还未完全明朗，加上在线短租的非标准化，使得安全、卫生等行业乱象频发，这就导致用户体验优化受到很大的限制。在线短租作为旅游住宿的一种个性化补充，未来企业需要在坚持个性化体验的基础上，解决相关痛点问题，提升用户体验，这将是平台最重要的核心竞争力。