商业综合体物业收水电费系统

摘要:介绍上海新华红星国际广场预付费管理系统项目，采用智能远程水表，采集各租户实时用水量，通过智能远程预付费计量系统，进而实现先售电后用电。系统采用现场就地组网的方式，组网后通过现场总线通讯传至后台，通过Acrel-3200型远程预付费电能管理系统实现各租用水收费、监控和管理。

概述

新华红星国际广场位于上海中外环之间，坐落于吴中路与虹井路路口，属于吴中路商圈的中心位置。

本项目是为上海新华红星国际广场设计一套智能计量管理系统，本系统主是针本对商户用水，实现商户用水的智能化管理，为保证商户用水的独立性，采用一户一表的方案。针对本项目为商业用户配置智能远传水表来独立计量每个商业用户的用水量。通讯管理机通过RS-485总线采集所有终端计量仪表的数据。通讯管理机将数据通过由光纤组成的专用网络将数据传输至中心管理计算机。系统管理软件对数据进行存储、处理，形成物业管理方需要的图形、文字等形式的文件，以此实现整个项目商户用水的智能化管理。

参考标准

ISO/IEC11801 《国际综合布线标准》

GB/50198 《监控系统工程技术规范》

GB50052-2016 《供配电系统设计规范》

GB50054-2015 《低压配电设计规范》

IEC 61587 《电子设备机械结构系列》

DL/T448-2016 《电能计量装置技术管理规程》

DL/T5137-2001 《电测量及电能计量装置设计技术规程》

GB2887 《计算站场地技术条件》

系统方案

安科瑞Acrel-3200远程预付费电能管理系统根据上海新华红星国际广场预付费管理系统远程预付费电能管理系统项目实际情况进行组网设计，对楼层租户加装智能远传水表，采用就地组网，远端仪表采用数据采集箱采集，通过光纤传输至后台，智能远传水表通过手拉手方式接入采集器。整体网络结构如下图所示：站控管理层、网络通讯层和现场设备层。

现场设备层主要为：智能远传水表。这些装置分别安装在相应租户的供水主管道，这些装置均采用RS485通讯接口，通过现场MODBUS总线组网通讯，实现数据现场采集。

网络通讯层主要为：通讯服务器，其主要功能为把分散在现场采集装置集中采集，同时传至站控层，完成现场层和站控层之间的数据交互。

站控管理层：设有高性能工业服务器、显示器、UPS电源、打印机等设备。监控系统安装在服务器上，集中采集显示现场设备运行状况，以人机交互的形式显示给用户。

智能仪表现场连接

现场智能装置(远程预付费电度表)以手拉手方式通过屏蔽双绞线(RVVSP2*1.0)进行通讯连接，每根总线连接智能仪表数量在32只以内，不同种类的智能装置连接在不同的总线上，然后将数据上传至采集器，进而将数据上传至监控主机。

本项目中共计5栋商业综合体，其中1-4#楼部分设计一套远程预付费系统，5#楼以及地下商场部分设计一套远程预付费系统。两套系统共涉及智能远传水表800余台。本项目后期会有两家物业分别管理两部分的租户用水，收费等事宜。

鉴于以上情况，现以1-4#楼中的1#楼做简单的系统组网介绍。

1#楼：1#楼的4层以下部分的基本结构如下图所示：

区域划分：

根据其1#楼的平面图，将其分为三个区域，分别命名为1#楼西、1#楼中、1#楼东。每个区域再根据其具体的仪表位置以及数量，分为两个部分。如将1#楼西分为紫色圆圈之内和之外两个区域，1#楼中、1#楼东分为矩形内和矩形外两部分。每个部分铺设一根通讯线和一根电源线。

布线要求：

以1#楼西这个区域为例，圆圈内以及圆圈外各铺设一组线缆(通讯线和电源线)，然后线缆通过中间的强电间连接到相应的采集设备以及开关电源。 其他楼层与1#楼原理相同，此处不做详细介绍。

数据采集设备与系统后台主机之间的通讯，通过甲方已经铺设的光纤内网实现，同时甲方IT部门为每个采集器以及系统后台主机分配固定IP。由此实现数据层的数据链接。

本项目中1-4#楼远程预付费系统共计划分了8个区域，配置8套数据采集设备，以及系统后台。

5#楼以及地下商业部分远程预付费系统共计划分了6个区域，配置6套数据采集设备，以及系统后台。

系统功能

整个系统软件设计分为三个大块，分别是集中抄表服务系统，远程预付费电能管理系统，以及用户查询系统。

集中抄表服务程序常年运行，不间断定时对所有表进行远程抄表;远程预付费系统包含所有开户、售电、遥控及报表功能;用户查询机系统用于商铺查询个人信息、充值和用电情况;另外还可配置手机端查询网站，可用于商铺用户在手机网站终端上实时查询个人信息、充值、远程控制及每日用电情况，如果条件满足，还支持用户使用支付宝银联等方式远程自助购电。

主要特点如下：

快速配置，即装即用：将电表和通讯管理机配置导入系统就可以使用;

远程集中抄表：免去人工抄表，电表状态实时性可准确到3分钟以内;

支持单独计价、多费率、阶梯电价：可对每块电表单独设置电价、费率和阶梯电价;

远程售电：财务集中管理，电量实时下发，并比对充值次数防止作弊;

数据安全：网络数据传输采用金融级的3DES加密算法，防止数据作弊窃电;

手机短信提醒：当金额不足或金额欠费，共三级预警，都可及时短信通知商户;

远程控制：可对任意一块电表执行远程拉闸或保电等一系列远程控制操作，方便管理;

能耗分析及查询：用户和管理员都可查询预付费表或各类接入的计量仪表每天的用能状况;

个人手机查询网站：支持手机端用户自主购电，自主查询。

传统的IC卡预付费售电管理系统实现了先交费后用电的管理模式，但由于抄收电表数据依赖于购电卡，用户用电数据滞后于发生时间，不仅需要人工抄表，也无法有效进行用电管理、监控和实时控制。

利用远程预付费电能管理系统，无需IC卡，可以实现计算机远程集中抄表、实时监控、远程充值和远程控制，再通过预警信息和短信通知，以及手机网站，物管部门即可完成整个抄表、收费、控制和核查工作，实现高度信息化和自动化，大大提高用电营销管理效率和水平，节约人力物力的同时，也提高了经济效益，同时还具有防信息泄露防窃电的安全功能。

系统针对商铺开户不仅支持一户一表，也支持一户挂多表的需要;同时支持和解决了项目改造后新老表切换时，老表金额转入的问题;支持峰谷电价，支持一表一电价;可对单表设置功率过载的阈值，也支持设置单表金额报警的两级阈值。

批量远程操作场景中，系统提供了多项功能，针对开户、报警1、报警2、欠费、未开户、失联状态都有不同的颜色显示;并且支持远程对仪表进行遥控，遥控的命令类型如下：

1.电价下发;2.设置下发(下发报警金额阈值和过载功率阈值);3.保电(强制仪表合闸);4.恢复预付费(欠费自动跳闸的模式);5.拉闸(强制断电);6.抄表导出(导出当前所有表状态为EXCEL)

售电

系统还提供了多个报表以供查询，分别是日/月/年财务销售统计报表、失联表/通讯管理机查询报表、能耗查询报表、实时报警/历史报警查询报表，支持导出。以下是财务报表和预付费表日用能查询报表：

结束语

商业建筑智能化管理是当下的主流趋势，在当下的主流智能配电系统的普及的市场情况下，更多资费管理和系统结合的需求成为市场的主流声音。

从物业管理方的角度，业主的用能缴费一直是一个复杂的课题。首先是各个业主缴费时间的不统一，缴费的方式不统一，迫使物业管理方在此部分要花费大量的人力物力去维护相关信，收缴相关费用。

针对市场的主要痛点，我公司特提供成套的预付费解决方案，系统不但可以预收电费，实现“先交钱、后用电”，又可针对用户用电性质不同可在电力供应紧张或响应政府关于“节能减排”等号召时有选择性的进行限电。现场通过远程预付费的系统，实现了先交费后用电，可以避免物业公司的电费垫资问题，从而缓解了商业提刚刚运营的资金压力，另外将业主和配电区域隔离，防止了私接偷电的问题。

参考文献

[1].任致程 周中. 电力电测数字仪表原理与应用指南[M]. 北京. 中国电力出版社. 2007. 4

[2].周中.电力仪表在大型商业酒店电能分项计量中的应用[J].现代建筑电气 2010. 6

[3].张恒.浅谈工商业用户IC卡预付费管理[J].城市燃气 2015.01lw