2010步入智能家居时代

智能家居简介

智能家居，或称智能住宅，在英文中常用Smart Home。与智能家居的含义近似的还有家庭自动化(Home Automation)、电子家庭(Electronic Home、E-home)、 数字家园(Digital family)、家庭网络(Home net/Networks for Home)、网络家居(Network Home),智能家庭/建筑(Inte1ligent home/building)、在香港、***等地区还有数码家庭、数码家居等称法。



网络化的智能家居系统可以为您提供家电控制、照明控制、窗帘控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、以及可编程定时控制等多种功能和手段，使您的生活更加舒适、便利和安全。

智能家居是以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。

智能家居可以定义为一个过程或者一个系统。利用先进的计算机技术、网络通讯技术、综合布线技术、将与家居生活有关的各种子系统，有机地结合在一起，通过统筹管理，让家居生活更加舒适、安全、有效。与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，提供舒适安全、高品位且宜人的家庭生活空间;还由原来的被动静止结构转变为具有能动智慧的工具，提供全方位的信息交换功能，帮助家庭与外部保持信息交流畅通，优化人们的生活方式，帮助人们有效安排时间，增强家居生活的安全性，甚至为各种能源费用节约资金。

开发商对智能家居行业看法

要谈开发商对智能家居行业的看法，先得谈开发商的决策模式。开发商的决策流程其实很简单：第一、敲定装修标准;第二、选择装修配置。而这两步中，重点就在于如何在定额的装修标准下，选择最优的装修配置。这就引出开发商真正的决策侧重点：产品的总价和客户接受度。

首先，产品的总价应该是在开发商的接受范围之内。这很好理解，开发商在选择产品时，成本永远是放在首位的。

还有一点就是客户对该产品的接受度一定要高。楼盘销售的对象是顾客而不是开发商自己，如果客户对某产品接受度不高，那开发商何必要去花这个冤枉钱?所以一个产品在总价和客户接受度上有一项达不到开发商的预期，那该产品就基本没有机会进入到开发商的楼盘应用中去。回过头来看智能家居这个行业，其实喜忧参半。

先说这忧，目前智能家居产品普遍价格虚高，而且从市场发展的规律来说，这样的价格虚高恐怕还得持续一段时间。但与此同时，在楼盘营销中，智能家居吸引的还是入门级的客户，价格实惠才是王道。这种矛盾，一定程度上制约了智能家居行业向地产开发企业的渗透，阻碍了智能家居行业的发展。此外，对于客户接受度，这是一个亟需解决的问题。我们在采访万科某位老总时，他曾说过，如果万科在楼盘中加入智能家居产品，肯定是把它当作一个噱头来的。但在很多顾客其实连智能家居是什么都还不清楚的情况下，客户接受度自然无从谈起，所以这里我认为现阶段智能家居行业还不是相互竞争、拼个你死我活的时候，而是应该把市场做大，提高整个行业的影响力。

可喜的方面是：首先，智能家居厂商与开发商合作的机会更多了;住房和城乡建设部近日又再次发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房。也就是说，全装修房已经是大势所趋。机会如何把握，这就得靠智能家居企业根据自身的情况去思考了。

其次，准客户正在增加GDP的稳步增长，促进了消费者消费水平的稳步增长。智能家居其实还算是一种奢侈品，但是随着消费者消费水平的增长，必定会成长出一批又一批能够承受智能家居产品的新用户。也就是说，智能家居市场的前景是明朗的。说这么多，其实最重要的就是要深入研究客户，严谨定制价格。这在任何一个行业都是相通的。

地产现状对智能家居厂商的启发

目前房地产整体处在弱市，处于调整期。不同城市还是会有不同的特征，这是因为他们处在调整期的不同阶段。就目前的房地产现状，我们发现有三个特征，这三个特征也给智能家居厂商提供了一些信息：

1. 楼盘成本压缩

弱市下，开发商会尽量压缩成本以降低价格。坦率而言，这会对智能家居行业打开开发商市场带来一定冲击。这一阶段，开发商会舍弃成本过高或者对目标客户来说必要性不够强的组成模块。

如何降低智能家居成本并体现智能家居对客户的必要性，是智能家居厂家亟需解决的问题。

2. 楼盘创新加速

弱市下，为了在竞争中脱颖而出，开发商势必要打差异化营销，这一阶段楼盘创新会急剧加快。

随着房产市场的步步细分，智能家居产品若能跟随研发出符合其细分市场的产品，必将大大提高竞争力。现阶段来说，研究客户需求是重中之重。

3. 业主需求前迈

房产弱市，但GDP增长并未大受影响，业主对生活质量的追求依旧在向前迈进。从客户导向来说，智能家居行业前景依旧明朗。

此外，我们还总结了一些开发商的建议，分列如下，希望能对智能家居厂商有所启发：

(1)别墅市场仍以毛坯为主，建议以样板房合作进入;

(2)与开发商合作，交房时在售楼处设点展示也不失为一种上佳策略;

(3)推广全装修房已是大势所趋，高档精装楼盘市场合作空间较大;

◆高档住宅业主对房价敏感度低，若智能家居能提供高附加值，将成为吸引这批业主的卖点;

◆高端楼盘中，知名品牌应积极关注商住办综合体楼盘市场。

(4)中档以下楼盘客户对房价较为敏感，房产弱市下进入困难;

(5)国内知名品牌应趁房产弱市寻求合作机会;

现阶楼盘营销中，购房送礼送附加值仍不失为一种较佳手段。 若国内知名品牌能以实惠的价格和良好售后进入，开发商也会考虑采用。

(6)房产弱市期间可多加关注三线城市。

弱市期，部分品牌开发商转向三线城市以规避风险，此时可尝试找准定位与品牌开发商对接。

智能家居未来发展前景广阔

目前，智能家居可为用户提供家居安全报警、可视对讲、(家电、照明等)设备的室内外遥控、电话远程控制、INTERNET远程控制等多种功能。智能家居是具有充满智慧的控制系统，可提供全方位的信息交互功能，优化人们的生活方式，提高家居的安全性，节约各种能源费用。现代智能家居具有完善的家庭各个系统的智能控制功能。现代智能家居其防盗报警功能可通过智能家居控制器接入各种红外探头、门磁开关，并根据需要随时布防撤防，相当于安装了无形的电子防盗网，可以敏感探知并警告闯入的不法分子，保护人们的生命和财产安全。家庭安防功能是居民对智能家居的首要要求，当家庭智能终端处于布防状态时，红外探头探测到家中有人走动，就会自动报警，并通过蜂鸣器和语音实现本地报警，同时将报警信息传到物业保安中心，同时自动拨号到主人的手机或办公室电话上。

智能家居防灾报警功能是通过接入烟雾探头、瓦斯探头和水浸探头，全天候24小时监控可能发生的火灾、煤气泄漏和溢水漏水，并在发生报警时联动关闭气阀、水阀，为家庭构建坚实的安全屏障。

智能家居的求助报警功能通过智能家居控制器接入各种求助按钮，使得家中的老人小孩在遇到紧急情况时通过启动求助按钮快速进行现场报警和远程报警，及时获得各种救助。

现代智能家居还具有远程控制功能:即利用电话或手机可在办公室或其它地点进行远程控制家庭电器开关及安防系统布撤防等，如下班前利用电话打开家里的空调，回到家后便可享受温暖如春的环境;通过组建家庭的监控网络，还可以通过监控设备，对家庭安全进行监视和控制，您可以在办公室通过互联网看到家中的图像和与家中的人员进行对话。

智能家居的定时控制功能是通过无线遥控器或液晶控制面板操作，预先设计家电的定时启停计划，例如利用夜间电费比白天便宜的情况，实施热水器定时开启的设备运行计划，达到节约电费的目的。

智能家居的场景控制可通过无线遥控器或液晶控制面板，可快速启动各种灯光场景，如起居、就寝、会客、就餐、晚会模式，从而营造出各种美轮美奂的家居环境。

智能家居的短信收发功能是通过液晶控制面板显示接收网络短消息，也可通过手机接收智能家居控制器发送的状态信息，并向其发回各种控制指令。利用这个平台可以更好的享受网络运营商和社区管理者提供的各种个性化增值服务，如免费的股票信息与公共信息查询(天气、交通等)等;而且，物业管理中心与家庭智能终端联网，可对住户发布信息，住户也可通过家庭智能终端的交互界面选择物业管理公司提供的各种服务。例如通过家庭智能终端向物业管理部门申请维修、预订社区指定的各种服务等。

智能家居的家庭联网功能是通过智能家居控制器的HUB功能，接入电脑组建家庭局域网，并可同时使用一个账号上网。支持家庭网络综合布线，避免今后增加电脑却没布线的烦恼，特别适合远程购物、远程教学及远程医疗家庭办公娱乐趋势和未来信息家电上网的需求。智能家居也可以很方便地设计各种联动控制方案，如遇盗警时，联动开启家庭所有灯光;煤气泄漏时，联动打开排风扇，并关闭煤气管道总截门;所有的联动控制均可以通过液晶控制面板操作启动。

另外，智能家居应用宽带智能家居布线还可以实现家庭很多应用功能，例如:通过组建家庭视频网络，您可用一台录像机(VCD/DVD/电脑)播放节目使多个电视机收看，也可以将宽带网络上的电影传送到电视上收看;通过组建家庭音频网络，可以将音响信号送至各个房间收听，也可以将电脑或网络上的MP3音乐送到音响上播出，您还可以组建家庭内的背景音乐系统;通过组建家庭电脑网络，可以多台电脑采用一条宽带线路上网以节省费用，并实现各电脑间的资源共享、联网游戏等功能;通过组建家庭控制网络可以通过网络来控制信息化家电(如空调、冰箱、微波炉、洗衣机、热水器等)的工作，实现家电故障的远程诊断等功能，还可以控制家居的其它智能设备(如电动窗帘、智能门锁等)。

智能家居通过与小区智能系统的联网，还可以很容易地实现三表远传、一卡通等智能化服务。

总之，随着人们现在生活水平的提高及对家居功能的高级需求不断增加，利用智能家居平台还可以扩展更多的生活服务和健康服务，智能家居的功能将会越来越丰富，越来越精彩。智能家居未来的发展前景不可限量。