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随着计算机技术、控制技术、通信技术及信息技术的飞速发展和人们对生活，办公环境安全性、舒适性的要求日渐增长，智能型建筑应运而生。它通常包括三大基本组成要素：楼宇自控系统BAS(Building Automation System)、通信自动化系统CAS(Communication Automation System)及办公自动化系统OAS(Office Automation System)，通常人们把它们称为 3A。通过三者的有机结合，使建筑物能够提供一个合理、高效、舒适、安全、方便的生活和工作环境。其中，楼宇自控系统是智能建筑的一个重要组成部分。
楼宇自控系统是对建筑物内的空调系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、供热系统以及电梯等机电设备进行监控管理的计算机系统。系统由自动化控制管理中心、现场控制站和通信网络组成。自动化控制管理中心是系统的心脏。DDC (Direct Digital Control)控制器分散在机电设备机房，构成现场控制站，对现场机电设备进行独立监视和控制，并通过通信网络与控制管理中心进行数据通信，通过通信网络传送现场采集的数据，分别进行集中存储、显示和打印，对现场机电设备进行操作和管理。系统通过对各子系统进行监控、信息记录，实现分散节能控制和集中科学管理。
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