VR技术在房产行业的应用

　　经过几年发展，似乎行业内关于虚拟现实（VR）的话题从开始的火爆到如今的逐渐趋于理性、平淡。因为，VR对于普通大众来说大都只是概念，除了看一些影视娱乐外，缺乏真正的实用。

　　但实际上，VR技术应用已经并正在悄然改变一些传统行业，无论你是否感知到。比如，将VR技术应用在房产行业的看房实践中，就是一个值得关注的应用方向。这其中，贝壳旗下的如视VR看房就成为一个典型的案例。

　　据了解，如今，贝壳在成都的二手房VR覆盖率已经超过五成，这一模式正在迅速被复制到全国30多个城市，预计到今年年底，将有70万套二手和租房房源、3500个新楼盘在贝壳找房上实现VR化。

　　“房”事正在变化，一场VR看房潮正在涌起，用户或将逐步走进VR新时代。

　　1、升维打法：效率、成本、用户体验的重塑

　　科技行业的最大魅力在于，新的技术出现可将我们带入到另一个崭新的世界。所谓的 VR技术就是一种可创建和体验虚拟世界的计算机仿真系统，用户在体验该技术应用时，能够沉浸到画面中有身临其境的临场观感。

　　而贝壳旗下的如视VR看房的魅力也体现在具体使用过程中。

　　首先，沉浸式的体验结合数据化的标尺，复刻了真实的空间。通过VR可随时随地看房，真实、重塑了用户的看房体验和习惯。

　　要知道，看房是件超级麻烦的事情。作为用户，估计很多人都遇到此种类似情形：顶着严寒或酷暑，折腾半天，去线下看房却很不如意，心里往往冒出念头：早知道是这样的房，打死我都不会赶过来看。而VR技术的使用则化解了这一痛点，而且还让看房率不降反升。

　　因为很多买房人受限于时间长、路途远等因素，缺少看房动力，有了VR之后，对房子有了更深理解，很多原来不想去的人反而想实地看一下。

　　其次，提高了效率，更加有效。除了使用VR技术看房，还可以一键微信分享给亲人朋友，邀请多人异地看房。据贝壳找房副总裁、如视事业部总经理惠新宸透露：VR看房促使人均线上浏览房源量提升了1.8倍，线上停留时间增长3.8倍，同时，7日内看房效率提升了1.4倍。

　　本质上，如视VR看房将贝壳找房楼盘字典的数据由二维升级为三维。走了一条高维度打低维度的“升维思考，降维打击”之法，是从效率、成本、用户体验等各个层面对整个看房过程的重塑。

　　这就好比二维世界的一只蚂蚁永远也爬不出一个圈，但是三维世界的人随时可以把它拎出来。VR模式让传统的房产服务玩法进化到多维甚至是高维世界，想象空间随之打开。

　　2、前进的一大步，谁才是真VR？

　　传统房地产经纪行业本质上是一个劳动密集型+信息密集型行业，这决定了它一定会受到新技术的冲击。在笔者看来，将VR技术应用在行业的看房实践中，解决了传统行业痛点，并对房产行业进行重新赋能，看似是一小步，却是整个房产行业前进的一大步，是一个突破。这也将是传统房地产服务的未来发展方向。

　　房地产服务行业，早已不存在模式之争。这一行业的VR化，基础都是从信息层开始，简言之，就是从工具提升效率开始。从行业层面来看，贝壳VR看房也有望成为规则制定者，并引领整个行业的变革。

　　现实中，除了贝壳之外，还有诸如58集团旗下的安居客、我爱我家、中原地产、房天下等众多房产平台都号称要做VR看房，但真实效果很一般。

　　要知道，谁能真正给用户提供全方位实际看房所需的信息，才能真正用VR替代实际看房。根据体验可以得出，虽然安居客强调“临感”，但其实图片清晰度不够高，画面有畸变感，更重要的是没办法自由移动，只能看几个固定的角度。说白了，感觉就是在看全景照片，没有太多沉浸式体验。而且，58同城、安居客等则采用了基于图片建模的“伪3D”方案，所谓的VR看房只是一个包装概念和噱头，可以说是一种伪VR技术。

　　对比贝壳的如视VR则是真3D方案，真VR，而且还独家具有经纪人讲房、带看，一家人可以同时看房等功能。未来，如视VR看房还能打破边界，延展出更多可能性。如，房屋24小时的光照模拟，室内装修的随心构想等等。

　　一个核心的问题是，为什么如视能做到真VR看房？这是因为需要要做VR看房，需要数据、技术的支撑，而不只是喊喊口号。

　　公开资料显示，如视自主研发拍摄硬件。早在2016年，链家就已经开始启动基于三维重建的产品VR技术研究;2017年，链家组建VR实验室，通过智能扫描硬件+算法模式尝试VR实景拍摄、三维重建; 2018年3月，贝壳正式成立如视事业部，升级VR实验室为一个BU，如视事业部完成小批量硬件生产和空间分割算法研发，自动生成标准户型图算法研发以及客户端产品设计和研发。

　　所以，那些跟风的伪VR看房自然相形见绌了。

　　最后，我想说，VR看房领域，做实事比讲故事造噱头更重要。具体哪家好，谁体验谁知道！

　　【结束语】

　　总之，借助VR技术，贝壳更好的连接人与人、人与空间，最终打通空间、时间的距离。

　　从当前来看，贝壳的如视在VR看房领域走到了前面，虽然还不是特别完美，还需要走很长远的路，但却是走对了方向。任何一个新产品开始都是不完美的，但这并不影响其逐步完善，最终轰然成势。未来，随着技术进步，产品改进，VR看房肯定还会不断持续发展。

　　而当下，贝壳如视要做的就是，在没有大的对手进来之前，将VR看房跑得更加迅速，全方位落地。因为，这种先进的模式的全方位“落地”，才是最终取胜的关键。